1️⃣ 对于300-400万预算的朋友，首先需要知道这个价位在北京很难买到一个优质房产，所以买房前一定要明确自己的需求。 2️⃣ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低品质必然差。 3️⃣ 在一线、二线以外的城市，非刚需不买房，不动产要“动”起来才有价值，这些地方房子动不起来的。 4️⃣ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 5️⃣ 低预算买房最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 6️⃣ 低预算在购买老房子时，需要比较小区的质量，如果小区单位很好，那么最好选择该小区的房源; 如果小区单位一般，就需要关注北京老旧小区改造情况，改造后的房源有助于房产保值。 7️⃣ 三环内二环的老破小，有学区或者地段价值，最起码不会跌，还有老北京人接手。但是三环外没有附加值的老破小，比如劲松、潘家园那一片，很大概率没有翻身的可能了，买房尽量避开。 8️⃣ 不要浪费你在北京的首房首D资格，房D是一个人一生中撬动的最大杠杆，很多人因为预算低就傻傻的买了个公寓，将来能哭死。 9️⃣ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。 1️⃣0️⃣ 一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的好的房，就是次新改善房。 1️⃣1️⃣ 朝阳区低预算可以看看十里堡、石佛营、常营、九龙山、酒仙桥南、姚家园路等。但这其中，十里堡、石佛营、酒仙桥南、姚家园路这几个板块。 1️⃣2️⃣ 丰台区可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫看丹桥等板块。 1️⃣3️⃣ 居室排名原则：三居＞两居＞四居＞一居＞五居＞开间，这个原则下，尽量上两三居，一居和开间的流动性，在未来是堪忧的。小区的涨幅预期，优先于居室。 1️⃣4️⃣ 房屋朝向排名大体上是：南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服。 1️⃣5️⃣ 预算方面，如果你的能力规划得当，应尽量往上够。预算每提高100万，选房空间大一倍。