[气球R] 三大新政出台后，北京楼市快速出现了变化。一位客户在四环里的老破小，今天上午一下子来了5组看房的客户，下午又来了2组，基本是今年行情最好的时候。 [气球R] 新政主要有三点： 1、首套房首付降到15%，二套房降到25%。 2、下调套公积金贷款利率0.25%，据说存量也会跟着调整。 3、取消首套和二套房按揭利率下限。 [气球R] 新政出台后，租售比高的房子，会率先变得受欢迎。毕竟在首付低、利率低的情况下，买一套房子租出去，租金就能抵掉房贷了，交个首付就能换套房，感觉回到了北京房地产刚刚腾飞的时候。 [气球R] 北京五环里的老破小和强产业附近的商住房，其实是租售比最高的一类房子，因为价格便宜，而且租金高。一个朋友几年前花了70万在亦庄买了套商住房，租售比可以达到5%。但这类房子最大的缺点是，卖不出去。 [气球R] 老破小同理，居者现在有很多客户，手里握着正在贬值的老破小不知道该不该卖，因为房租收益还比较可观。五环内64平的两居室，一个月房租可以租到6500元，但挂牌价也就418万，还得被砍价...... [气球R] 所以很多业主觉得：那大不了我不卖了留在手里一直出租，反正也是一笔收入。这么想不是不行，但要根据情况而定。 [气球R] 现在找我们的客户基本分三类： 1、要卖房卖不出去，找居者制定科学靠谱卖房方案； 2、买房不会选，找居者选择保值的资产； 3、改善置换的客户，需要从卖房开始知道，再到买房的选筹。 [气球R] 这其中有80%都要涉及到卖房环节，单纯卖房的客户并不多。可能不会卖，怎么卖才能不亏或者少亏，是个大问题。 [气球R] 其实我们不建议现在还长期持有没有学区的老破小。因为在未来十年，这些老破小的价值和流通性会越来越弱。 [气球R] 这就意味着，这些房子的价格在逐步下跌。一套房子，一年房租7万元，但房价一降就是十几万甚至几十万，一旦未来用到资金的时候，资产是整体折损的。