1️⃣ 首套🏠想一步到位，要不要买学区？ 给孩子买房一步到位，基本都会考虑到未来有孩子的情况。如果以后没钱置换了，现在买房是不是需要兼顾学区？ 一般情况下，如果预算有限我们是不太建议过早买学区🏠的。因为学区是非常依赖ZC的商品，这几年北京对于学区的态度阴晴不定，从遍地是分校的情况来看，不希望教育资源过于集中。 2️⃣ 学区老破小，要不要买？ 除非你有钱买顶级学区的次新房，比如阳光丽景、碧水云天这种楼盘。学区老破小，非常不建议。 从市场行情来看，今年的学区老破小的确价格还在涨，但核心原因在于2023年是北京幼升小的高峰期，今年是热度最高的时候，房价也是被需求顶上来的。 从北京的出生人口来看，2024年、2025年的入学人数会逐年降低。未来三年的学位依旧紧张，但到了2026年以后，随着入学人口的逐步减少，二级学区的学位需求也会逐步减少。 3️⃣ 什么时候可以考虑买学区🏠？ 如果是自用，建议等到孩子上学的前2-3年再买，以刚需使用的心态去买，赚了是意外之喜，没赚也物有所值，给孩子买一块敲门砖，没什么亏的。 4️⃣ 等入学人口变少了再买有学区的房子，价格会不会比现在低？ 2026年以后，北京入学人口减少，从学区的角度看，似乎溢价可以不这么高了。 但东城、西城、海淀以及朝阳的部分优质学区，吸引的不仅仅是家附近的入学人口，而是全北京有经济能力、希望孩子受到优质教育的家庭。 5️⃣ 给对学区有需求的家长两点建议： 1、尽可能兼顾次新+学区。未来学位需求减少时，至少可以占据地段和居住属性这两个稀缺资源。 2、如果没有资金买入次新学区，那就在顶级学区买占坑房，只保留学区资源。总而言之，用底层逻辑来买房，而不是用赌的心态来买房。