1️⃣ 北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 2️⃣ 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 3️⃣ 北京内部分化依旧存在，核心因素在于学区、产业、小区质量。 4️⃣ 北京流通性好的房子，一定还是有产业的次新房，这类房子将承接大量有能力、有预算、追求生活品质的购房者。 5️⃣ 北京已经没有大涨大跌了，刚需买房，北三环四环附近的朝阳区老破小，不是追求地段方便的话，很难涨上去了。同时要考虑楼龄问题，以后出手的难易程度。 6️⃣ 价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 7️⃣ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高，所以最好围绕五大产业区买房。 8️⃣ 北京买开发商口碑很重要，开发商就是物业，对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 9️⃣ 没有小区规模的尽量别碰！！尤其那种小区就孤零零的一栋楼或两栋楼的老楼。 1️⃣0️⃣ 买学区房，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验和保值增值上较真，没有完美的事。既然是使用工具，就等到真要用的时候再买。 1️⃣1️⃣ 去年北京发布的地铁三期规划就是未来买房的指南，比如这里面最重要的一条线是19号线，因为连接金融街和软件园，直接把北京两大高收入群体囊括其中，堪称未来北京价值最高的一条线。 1️⃣2️⃣ 对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化，手持无用的学区房风险很大。 1️⃣3️⃣ 23年北京楼市经过短暂的回温后，以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以24年买房要规避老破小和远大新。 1️⃣4️⃣ 如果你的预算总价在300w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！