美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。   这美国房产税可不是小数目，而且跟咱们这儿不一样，它是地方政府的“钱袋子”，当地的学校、警察、消防这些公共服务，大部分钱都从这儿来。所以地方政府对收税这事看得特别重，简直是“一分都不能少”。   税率各个州不一样，低的百分之零点六，高的能到百分之三，一般都在百分之一点五左右。别瞅着比例不算离谱，可架不住美国房价高啊，一套普通房子几十万甚至上百万美元，算下来一年的税就得几千上万美元，对普通工薪族来说，跟还房贷差不多，都是笔大开销。   更要命的是，这税不是固定不变的。地方政府每年会根据财政预算调整税率，还会给房子重新估价，房价涨了税也跟着涨。2008年金融危机的时候，加州那些地方房价跌了一半还多，可房产税反而涨了，2009年全美物业税都涨了3.7%，达到四千多亿美元。   这就好比你买的东西贬值了，可每年交的“保管费”还涨了，换谁都扛不住。有个纽约的女士就吃过这亏，她的房子正好在两个州的交界线上，银行疏忽漏交了一边的税，两年后才发现，房子的一半已经被政府拍卖，邻居就花了275美元就买走了，后来想要回来得掏15万。连房子的一半都能单独拍卖，可见这税的执行有多较真。   可谁能保证一辈子顺风顺水呢？美国这地方，工作说丢就丢，万一遇上经济不好、公司裁员，收入一下子就断了。或者家里有人生病，美国的医疗费贵得吓死人，攒的钱全砸进去还不够，哪还有闲钱交房产税？这时候麻烦就来了，刚开始可能只是收到罚单，要是还交不上，地方政府二话不说就有权把房子没收拍卖，用卖的钱抵税。有房产专家说，每年都有不少人买了房以为一劳永逸，空置一段时间回去，发现房子早被拍卖，住上别人了。这些人一下子从有房户变成无家可归，可不就成了流浪汉。   更坑人的是，美国的社会保障根本兜不住这个窟窿。按理说，遇到这种难处，政府该给点帮助吧？可美国的救助政策又复杂又死板，申请起来特别麻烦，能拿到的救助也少得可怜。虽然有些地方有房产税减免，但要么只针对极少数人，要么条件苛刻，大部分普通人根本沾不上边。   2023年美国流浪汉都涨到65.3万人了，创下十几年的新高，这里面好多人就是因为交不起房产税丢了房子。尤其是那些退伍军人，回来后找不到稳定工作，身上再有点伤病，收入没着落，房产税一断供，房子没了，只能流落街头，去年就有三万五千多退伍军人无家可归。   这房产税制度就像个“刚性枷锁”，把房子和人的收入死死绑在一起。在美国，房子看着是“永久产权”，可实际上得每年“交租”才能保住，这租就是房产税。一旦收入跟不上，这“永久产权”说没就没。   不像有些国家，遇到难处能申请缓交、减免，或者有低保、住房补贴兜底，美国这套制度根本不给缓冲的余地。地方政府眼里只有税收，因为要靠它维持运转，可没考虑老百姓会不会因此活不下去。   而且这制度还透着不公平。有钱人房子多，交的税占收入比例反而低，就算偶尔交不上也能想办法周转；可普通老百姓就不一样了，收入全靠工资，抗风险能力差，一旦出事就是灭顶之灾。2008年次贷危机的时候，多少家庭因为失业交不起房贷和房产税，房子被银行和政府双重夹击收走，一夜之间沦为流浪汉，这就是最真实的例子。   说到底，这房产税制度把“有房”变成了“悬在头顶的剑”，看似是永久产权，实则暗藏风险。美国政府只想着靠税收维持公共服务，却没建立起完善的托底机制，任由普通人因为交不起税失去家园。   所以说它是流浪汉问题的根源一点不夸张——这制度本身就没给弱势群体留活路，一旦生活出点岔子，房子没了，家没了，只能走上街头，而这样的悲剧，每年都在美国各地重复上演。