[气球R] 我们以回龙观的新龙城为例，最近几次新龙城的成jiao的房源，总价基本都在500万左右，均价在4.8万/平-5.5万/平之间。 [气球R] 这个价格其实让很多卖家挠头，因为在地铁13号线的带动下，新龙城一直是个领涨小区。今年4月以前，新龙城的均价一路上涨，一度📈至均价6万/平左右。 [气球R] 金域华府2期和3期中高楼层两居的均价还维持在8万，三居的均价基本不到8万/平了。 [气球R] 融泽嘉园2号院，2021年总价600万，2022年2月降到591万，9月继续降到568万，到了今年6月总价只有519万。从2021年到2023年，房子跌幅13.5%。 [气球R] 公园悦府一区81平两居，2023年6月均价505万元，单价6.2万/平。 [气球R] 国风美唐1、2、3期两居的单价都已经降到了7万，之前的一套3层93平的全南两居单价跌破了7万。 [气球R] 回龙观二手房价格下调，主要有几个原因： 1️⃣ 回龙观的上一轮涨幅太猛了。一个产业外溢板块，涨幅比肩海淀和望京，的确有超出常态的溢价。 2️⃣ 周边新房竞品的确多，而且品质好。 3️⃣ 随着市场逐渐遇冷，刚需的购买力下降，很多回龙观的改善家庭还是要卖房置换，只能硬着头皮降价卖房。 [气球R] 所以当新一轮的市场热度到来的时候，卖家犹豫，买家也在犹豫。有卖家和老莫说：或许等一等，价格还会回调？买家则觉得：现在是不是还没降到最低点呢？ [气球R] 从互联网到金融到高科技，产业是推动经济发展的动力，也是吸引人才就业的核心力。回龙观作为五环外的板块，房价能逐步推动到6万/平，靠的就是码农的购买力。 [气球R] 根据居者数据，在市场最冷淡的时期，成交折扣率最多的区域就是昌平。 [气球R] 昌平南部的崛起，就得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。只要这几个产业在，昌平的购买力就在，只是曾经的魔幻飞涨时代会一去不复返，刚需要做的，是认清自己的需求，精准选房。