2024年打算海淀买房的看过来！ 🔥 第一梯队: 西北旺、上地、西二旗、西三旗、清河、马连洼 🔥 第二梯队: 万柳、世纪城 、八里庄、学院路、公主坟、甘家口 🔥 第三梯队: 五棵松、牡丹园、小西天、田村、紫竹桥、五道口、中关村、圆明园 🔥 第四梯队: 四季青、颐和园、北下关、香山、永丰 🔥 第五梯队 苏家坨、上庄、温泉 1️⃣ 上地 在过去10年的房价涨幅走势中，上地由于学区硬核，涨幅一直很高，波动也很大。 2️⃣ 清河 清河处在高端创新集群发展带上，也是上地西二旗产业的核心辐射区，有产业有人口有购买力。 3️⃣ 马连洼 相对来说处于海淀整体的洼地板块次新房源比较多。 4️⃣ 西北旺 互联网产业支撑力很强，居住品质不错，适合看中长线。 5️⃣ 西二旗 互联网产业支撑力很强，居住品质不错，购买力强。 6️⃣ 万柳 万柳在海淀是完完全全的中❤️片区内居住环境好，还有北京Top 牛小-中关村三小和万泉小学。 7️⃣ 世纪城 在一定程度上承接的是万柳的外溢，片区内有人大附小，学区很稳。 8️⃣ 四季青 四季青的学区整体在海淀一般，但小区的居住环境很不错，适合西四环边上不需要学区的家庭改善自住。 9️⃣ 学院路 地理位置优越、高素质群体聚集地、性价比高、抗跌性强、有产业支撑。 1️⃣0️⃣ 永丰 有产业，具体前景还要看规划，适合长期持有。 1️⃣1️⃣ 田村 学区属性偏弱，居住品质还不错，性价比高。 1️⃣2️⃣ 西三旗 产业入驻了、建了学校、商业也投入使用了、13B地铁规划等带动了片区内房价的上涨。 [气球R] 海淀的优势是遍地是学区，缺点就是因为开发早，次新相对较少。 [气球R] 在海淀的房子，好是实打实的好，贵也是实打实的贵。具体可选小区太多了，就不一一点评了。