1️⃣ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 2️⃣ 普涨已经结束，楼市跟随通胀走。从2020年到2022年这一波涨幅基本已经到头了。到头不意味着回调，只是像2009年、2012年、2015年这种波段性涨幅很难出现了，后面的情况，是持续跟着通胀走。 3️⃣ 大家也不用担心会不会出现2017年后的断岸式下跌没有暴跌的机会，均价稳中有升的时代即将到来。 4️⃣ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 5️⃣ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差、地段好+价格低，品质必然差。 6️⃣ 关于房子的贷款问题，如果只是按揭贷款，70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案，80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。 7️⃣ 买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 8️⃣ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有zeng值潜力的房源，至少要bao值，跟上北京市场，否则置换时可能面临出售困难。 9️⃣ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点! 1️⃣0️⃣ 地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格。 1️⃣1️⃣ 考虑bao值zeng值，没有电梯的老破小一律不要考虑。不要被老旧改造计划忽悠，且不说落地需要漫长的时间，老房子就是老房子，内部结构、小区环境都已成定局，很难逆转时间痕迹。 1️⃣2️⃣ 脱离红海，买各个维度上整体更为稀缺的产品。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致：东西城:电梯楼、海淀2000年以后房龄、朝阳纯商品房板 楼社区、郊区次新或新房。