⭕️ 昌平区 昌平回龙观的次新商品房回调了，跟一手房对比没有倒挂了，现在可以买。 昌平90年代的回迁房也可以买，会跟着海淀西二旗、回龙观长期往上走。 昌平回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 ⭕️ 丰台区 丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区。 丰台刚需要买地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、角门、新宫。 丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、看丹桥等板块，不过涨幅一直很一般。 ⭕️ 通州区 通州房价7年连跌，倒手率全京倒一，短时间内不会有什么大的改变。 不过通州长线看好，因为有ZC有落地，现在也是相对低点，就是需要等.... 通州武夷花园最主流，运河商务中心附近的房子潜力最好。 通州潞苑有两个三甲医院，有金融街产业园和学校，也不错。 通州越往西南越不能买。 ⭕️ 房山区 房山没有发展的潜力，本地人可以买，预算非常低纯住可以买，消费可以买，其它不建议。 房山有钱拿着观望就行。虽然房山政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 ⭕️ 石景山区 石景山的标杆次新远洋山水、远洋沁山水基本没涨了，新房挤压较严重。 石景山出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。还有有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 ⭕️ 门头沟区 门头沟没有任何规划和利好，供给太多，需求不足，养老很适合。 门头沟新城近两年涨幅很一般。 门头沟可以买大改善的别墅价格低，但是也不会涨。 ⭕️ 顺义区 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。 顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。 顺义后沙峪买新不买旧。 ⭕️ 亦庄经济技术开发区 亦庄河西现在10W+/平带学区的房源基本是到顶了，现在比较贵了。