2024年打算昌平买房的看过来！ 🔥 第一梯队: 龙域、朱辛庄 🔥 第二梯队: 回龙观、天通苑、北七家、未来科学城、东小口、二拨子 🔥 第三梯队: 沙河西、沙河东、百善、小汤山、南邵、马池口、昌平城区、阳坊、兴寿、崔村、南口、流村、十三陵、延寿 [气球R] 昌平主要分为三个板块: 昌平城区、未来科学城、回天地区。 [气球R] 昌平城区: 昌平城区的房子很便宜，基本在3-4万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值增值能力一般。 [气球R] 未来科学城: 目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保值增值的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 [气球R] 回天地区: 大名鼎鼎的码农聚集地一回龙观和天通苑片区。这两个片区都是因为西二旗的产业外溢，买不起海淀的购房者，顺着地铁沿线来到了这里。 [气球R] 回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集，居住环境也比较好。这两年得益于回天计划，西面昌平线延长、中间8号线，南部13号线，未来13号线拆分，整体交通更便利了，也因此，房价直线飙升。 [气球R] 回龙观的二手房基本分为三类: 1️⃣ 次新改善房 主要有万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区等，这几个小区涨幅高、居住环境好。 [气球R] 刚需上车房 主要有龙腾苑、龙跃苑这些，小区基本都是2000 年-2009年建成的新旧差不多，小区物业也相一致。房价跟着回龙观的涨幅走，虽然不如改善盘突出，但也跑赢了北京不少片区。 [气球R] 老破小: 主要有龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等，不是绝对不能买，但涨幅肯定不如前两种。 [气球R] 回龙观现在的房价，除了头部几个盘溢价率不算很高。但劣势在于没有学区的加持。 [气球R] 昌平作为一个与北京最大核心产业区-海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，房价涨幅也被持续看好。 [气球R] 北京的房子，不是以环线计价的，不要看到市中心的老破小便宜就觉得捡漏了，便宜要么是有硬伤，要么是片区流通性整体都差，优选有产业支撑的次新房，流通性更好。