[气球R] 1000万，不上不下的尴尬1000万，这个让很多人难以企及的资产数字，在北京也就只能算个中产。 [气球R] 1000万预算的购房者，普遍有以下几个特点： 1️⃣ 置换，需要卖房 2️⃣ 对地段有要求，至少要配套学区 3️⃣ 对居住品质有高要求 [气球R] 曾经的北京楼市，符合这几点的房子不少，但到了现在，能符合这几点标准的房子已经不多了。真正优质的，价格已经飙升到了1500万以上，停留在1000万价位的房产，都是过去500-800万的房产涨上来的，小区最初的产品定位，就相对差点意思。 [气球R] 所以很多1000万预算的客户，在买房时非常没有安全感。他们不知道自己会不会是随时被市场淘汰的那一批。 [气球R] 不得不承认，过去一段时间，北京很多区域都出现了价格回调。所以我们常建议客户，尽量不要拿着1000万以上的预算去买昌平、大兴甚至亦庄等板块。 [气球R] 1000万以上的预算，还是尽量“能选海淀，不选昌平”。当然了，即便是在海淀区内部，1000万预算的购房者也面临着选择难题。 [气球R] 比如之前有1000万的客户想买永丰，但很多人不知道，永丰的房价其实比大家预想的要高。所以1000万想在永丰买房，其实并不容易，尤其是大户型的房子。不光是永丰，1000万想在海淀北部买一套互相不错的两居、三居室，都很难。 [气球R] 1000万在朝阳区，可以看看太阳宫、望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青等热门选筹板块。 [气球R] 1000万在海淀区，可以看看西二旗、龙泽、上地、清河、田村等热门选筹板块。 [气球R] 目前北京楼市的状况是，买房还能把握主动权，选一选更适合自己的房子。到了明年，随着新一轮改善购房需求的爆发可能会面临房源日渐紧缺的状态。 [气球R] 很多人会感觉到，房价没有明显上涨，好房源却越来越少了。而房源稀缺，也恰恰就意味着价格即将上涨。 [气球R] 到那时，1000万或许会处于一个尴尬的断层状态：要么花800多万买一套二级板块的次新房；要么增加预算到1100万-1200万以上，才能买到核心地段的次新房。