近日，北京商务中心区管理委员会对外公示了朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块规划综合实施方案。此次公示的三块用地位于呼家楼街道，总用地面积约9.77公顷，地上总建筑规模约22.12万平方米，相关指标最终将以建设工程规划测量条件成果及审批结果为准。

从公示数据来看，此次9.77公顷的总用地面积在呼家楼街道乃至整个朝阳区核心区域近年来的土地出让中颇具规模。该区域作为北京东部城区的重要组成部分，土地资源相对稀缺，此次集中推出旧城区改建地块与两块新增地块，形成联动开发态势，在区域更新进程中较为少见。

地块功能分区明确，三环内外住宅规模亮眼

从规划细节来看，此次公示的三大地块功能定位差异显著，其中住宅用地的规模与位置成为核心亮点。位于东三环内的化石营旧改地块，作为曾被称为“CBD最后的城中村”的区域，此次规划中南侧设置住宅混合公建用地，用地规模1.99万平米，地上建筑规模达9万平米，容积率4.52，建筑高度100米。值得关注的是，该地块内住宅建筑规模约6.3万平米，在CBD核心区住宅资源稀缺的背景下，如此规模的住宅供应量较为罕见，将为区域改善型住房需求提供新选择。同时，地块内还规划办公及商业建筑规模约2.7万平米，未来将实现居住与商业功能的联动。

东三环外的地块则沿朝阳路自西向东分布，其中郎家园西路东侧的纯住宅用地同样引人瞩目。该地块用地面积约2.06万平米，建筑规模约5.77万平米，容积率2.8，建筑高度80米，虽地处三环外，但紧邻中国尊、央视大楼等CBD地标，且南侧预留市郊铁路东北环线光华路站设置条件，区位与交通优势突出。此外，三环外紧邻央视大楼的地块规划为商业服务业用地，用地面积约1.46万平米，建筑规模约6.57万平米，地上部分将预留轨道交通28号线（平谷线）站点附属设施设置条件，进一步强化区域交通与商业联动。

值得一提的是，三环内住宅混合公建用地南侧、关东店北路对面，还规划有一块1.08万平米的广场用地，将复合设置紧急避难场所、车库、变电站及相关配套设施，既保障居民生活便利，也提升区域公共服务能力。而化石营地块北侧现有的7000平米住宅楼将予以保留，实现新旧建筑的有机融合。