抢占优质书包房=抢占未来！

这不仅是共识，更是海口家长不愿妥协的硬道理！因为教育资源从来都是“僧多粥少”的稀缺品。

为了让孩子站上更高的教育起点，多少家庭不惜代价争抢“门票”。

看下这两年海口楼市，凡带“优质书包”的项目，必火！而在所有名校中，北师大附校堪称现象级顶流，备受瞩目！

现在，一个真正与北师大附校东岸校区做“隔壁邻居”的项目——海控·江秀府，正式启动冻资，即将引爆市场！

海控·江秀府 实景图

与其它划片小区不同，江秀府把近距离做到了极致——仅一路之隔，实测不过10米！这才是真正让家长疯狂、让竞品沉默的“终极武器”！

不多说，直接上图给大家直观感受，这才是真正戳中家长心巴的“零距离”家校路线！

海控·江秀府学校距离 示意图

如此近距离，不仅意味着孩子上学更安全、更省时，也意味着这是学区划片的“金钟罩”。

虽说每年的划片范围不固定，但是距离越近，被划进去的机率也就越大，这已经成为大家心照不宣的事实。

从海口市教育局2025年最新公布的学区划片信息来看，项目就已经列入北师大附校小学+初中的招生范围，从小学到初中的优质教育链条一气呵成，稳稳的双书包房！

2025年最新学区划片信息

有些家长可能还不清楚东岸校区和校本部的关系。这里我们也为大家梳理清楚。

东岸校区作为北师大海口附校小学部增加的校区，目前正全力推进扩建工程，未来将新增48个教学班，保守估计新增招生人数超千人！

建成后，校区总占地将达62.65亩，建筑面积超6.8万平方米，涵盖7栋教学楼、体育馆、生活楼等，硬件设施全面升级，校园环境更加优美。

北师大海口附校 实景图

这意味着周边将有更多家庭能共享这份优质教育资源，而早已划入招生范围的海控·江秀府业主，无疑是“近水楼台先得月”。

北师大海口附校本部则是中学阶段的教育主场。近几年用实打实的成绩刷新着大家对优质教育的认知!我们直接用数据说话：

中考成绩持续领跑

2020年首届中考，平均分即位列全省第一；

平均分从2022年761.61分跃升至2025年799分；

连续四年，中考全省前100名中，北师大附校均占据两位数席位。

高考成绩同样耀眼

本科上线率多次实现100%，稳居全省第一；

近五年特控线（重本率）持续保持在92.76% 以上，2025年高达98.4%；

高分段人数比例不断突破，2025年850分以上考生占比已达29.5%。

更厉害的是，这里不止出学霸，更出“全才”！近三年学生累计在市级以上比赛中获奖超1000人次，更有3位初中生入选国家队，出战国际信息学竞赛并斩获荣誉。

这样的成绩单，说它是“学霸摇篮”，真的一点都不夸张。

而北师大系学区房的吸引力，市场早有验证。兄弟项目海控·翰林府，今年6月开盘便创下劲销7亿的傲人战绩，足见家长对其教育价值的认可。

相比之下，海控·江秀府距离小学部更近，有娃家庭都懂，小学阶段的接送才是最耗费家长时间和精力的“持久战”。

学校就在家门口的话，即使晚起也能早到学校，孩子不仅每天可以多睡一会儿，还可以拥有轻松的营养早餐时间，睡眠与营养充足，不仅有利于孩子健康成长，学习上也能更加专注，效率更高。

就这一路之隔的便利，将成为无数家庭争抢这里的硬核理由。

北师大海口附校 实景图

教育王牌之后，项目第二张“王炸”也已亮牌：国企现房，所见即所得，安心直接拉满！

对急着上学的家庭来说，这意味什么？即买、即住、即入学！无需等待、没有风险，孩子可以无缝衔接北师大优质教育，成长一步都不耽误！

眼下，项目的园林景观、楼栋排布、户型格局甚至是门窗细节，现在全都实景呈现！你现在看到的每一处，都是未来入住后的日常，没有任何“货不对板”的风险，买房全程踏实到飞起！

海控·江秀府 实景图

小区内部结合多功能架空层，还规划了健身、游乐、棋牌等主题空间。无论是孩子的奔跑嬉戏、长辈的闲适对弈，还是年轻人的活力健身，每一代人都能在这里找到属于自己的惬意时光。

更硬核的是企业实力。开发商海南控股是海南首家AAA主体信用等级国企，总资产超2100亿元，手握3家A股上市公司、1家港股上市公司及1家新三板挂牌企业，更是强势入选“2025中国企业500强”榜单！

作为深耕海南自贸港建设的“主力军”，从豪庭铭苑到此前爆红的海控·翰林府，每一个项目都凭借过硬品质赢得市场广泛赞誉。

在户型设计跟价格上，海控·江秀府更是给了我们很大的惊喜！

首先是面积上，项目提供了约90-120㎡两至三房，要知道现在市场上的入门户型基本都已在100㎡以上，90㎡的两房已很罕见，这意味着预算有限却渴望优质公办学区的家庭将有更多机会。

其次是价格，我们也了解了下，目前市场吹风价仅为“1.9W”起，算下来首付20万+即可跻身北师大双学区。这样的价格，简直是对海口学区房格局的一次彻底重构！

接下来我们具体了解下户型。

建面约90㎡的两房C户型，不管是三口之家自住，还是看重学区价值的投资客，都是闭眼冲的优选！

因为学区够稳，未来无论是自用还是变现，都极具灵活性。让人惊喜的是，这个面积段竟罕见配置了入户花园，不仅给归家增添了仪式感，还延展了室内实用空间。

南北双阳台的设计更是点睛之笔，一边晾晒衣物，一边观景休憩，功能分区明确，还能让室内采光通风双双拉满，告别潮湿闷热。

两个卧室都带有充足面积的飘窗，既可作为阅读角、梳妆台，也能给孩子当小书桌。整体空间动线清晰明了，居家的舒适感很强。

海控·江秀府样板间情景 示意图

建面约120㎡的三房A、B户型，则是改善型教育家庭的首选，两个户型各有亮点，适配不同生活需求。

A户型堪称C户型的“进阶升级版”，延续了入户花园、南北双阳台的实用配置，空间延展性更强。

三开间朝南的设计，带来约11.4米的超大采光面，客厅、卧室都明亮通透，让孩子在阳光下学习成长。

餐厨空间相对独立且紧邻阳台，烹饪时能随时感受清风与阳光，餐后还能快速清理，公区活动体验更流畅。

南向主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，再搭配宽大飘窗，给主人营造一方尊崇又舒适的私域天地。

B户型主打景观的通透感。备受青睐的LDKB一体化布局，搭配约7米的宽景阳台，使客厅成为家庭的阳光会客厅，视野与通透感极佳。

主卧独享约3.5米宽景飘窗，推窗就能邂逅社区绿意。客卫采用“洗漱台外置”设计，与淋浴区彻底分离，家人可同时使用，日常起居更从容。

海控·江秀府样板间  实景图

项目交付标准同样硬核。不仅标配米家智能系统，更全线采用欧派、东鹏等一线品牌建材，让业主收房即享高品质、高智能的完整新家，无需二次投入，价值感领跑市场。

项目的生活场景，同样令人心动。

北侧的商业街区早已烟火气十足，超市、特色餐饮店、菜篮子便民网点一应俱全，下楼就能买齐食材、解决三餐，完全满足家庭日常采购与休闲需求。

要想追求更成熟的商业体验，开车前往国兴商圈也十分便捷，国兴大润发、桫椤湾艺术风情街、日月广场等大型商业体扎堆，购物、聚餐、观影一站式搞定。

海控·江秀府周边配套  实景图

更难得的是，项目与高知精英聚集的和风家园为邻，形成纯粹的优质生活圈！这种自带的文化氛围和社交层次，可不是随便哪个小区能复制的，对孩子成长来说，更是潜移默化的优质熏陶！

医疗上，海南省中医院江东院区已建成投用，海口市妇幼保健院江东院区等4所三甲医院环伺，给生活满满的安全感。

通勤效率也很高。出门即上琼山大道，快速串联江东新城各大核心。经琼州大桥、海瑞大桥，可轻松抵达国兴片区，与国兴大道、江东双CBD高效连接，路网通畅少堵车。

还有规划中的红城湖越江通道，建成后从小区出发直抵滨江路、红城湖路，通勤效率直接暴涨！

海控·江秀府让人倾心的还有一点，得天独厚的生态资源！

项目距南渡江岸仅约1公里左右，业主散步的功夫就能到达南渡江公园，清晨沿着滨江绿道慢跑，傍晚和家人漫步赏景，吹着江风、闻着草木清香，既能卸下一天的疲惫，又能享受城市级生态绿肺带来的鲜氧生活。

而项目所在的整个CAZ滨江国际活力中心组团，现在也已经是江东片区人文气息最足的区域，正迎来配套集中爆发期：市民文化活动中心、图书馆等一系列重磅市政配套已次第落地，区域价值正持续飙升。

海控·江秀府 效果图

最后：

市场的目光，总会最终聚焦于真正的价值。

自海控・江秀府传出即将面市的消息以来，咨询热线便持续升温，据悉，项目已开启了意向冻资，足以预见，一场开盘热销已势不可挡。

对于自住家庭，这是将孩子的璀璨未来安放在名校旁；对于投资客，这亦是锁定一份高质量、高潜力的硬核资产。

席位有限，想买的可真得赶紧动起来了。