2019年，中国70个大中城市中，有一半房价在下跌。当然，据58房产上的楼市信息来看，主要集中在三四线、投机氛围浓厚的城市。很多人应该听说过威海乳山、辽宁营口，这些地方的海景房很出名，受到不少“候鸟”、投资者的青睐。但有住户称：夏天好一点，入住率可能有10%，冬天恐怕连1%都没有。配套也不好，没有公交车，冬天没有暖气。

这些海景房不仅不宜居，可能连投资都不适合。

去年，央视对“威海乳山楼盘”进行了报道。标题是：“1400元一平米？这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？”。从2000年开始，乳山银滩沿着海岸线建了200多个海景房项目。但不少投资者大呼上当，买的时候接近8000多一平，卖的话只有4000，要亏一半。如果卖给中介的话，还要再亏一半。而银滩只是众多海景房的一个缩影。

总体来看，全国房价会趋于“稳定”，但不排除：泡沫太多的地区可能会跌。在58房产上有楼市专家认为，在“房住不炒”的调控下，投机性楼盘可能会遇冷。那我们假设一下：如果房价下跌，甚至跌50%的话，哪些人会“哭死”呢？第一是：手里有多套房的“炒房客”。最有名的，当然就是“温州炒房团”。从2000年开始，10万温州人开始在全国投资房地产，据说总金额超过1000亿。但2012年，媒体爆出：他们弃房跑路、八成炒房者资不抵债等消息。

第二是：高价拿地的开发商。

对于开发商来说，拿地占很大的一块成本。如果遇到资金问题的话，可能面临灭顶之灾。2017年，万达遭遇资金危机，不得不卖掉13个文旅项目、76家酒店，套现630亿回血救急。第二年，王健林就表示：万达要完全剥离房地产业务，不留一平米的土地。但不是所有开发商都能转型成功，同样做地产的新华联，也转型做文旅，却收效甚微。

可能有人说了，还有一类人，就是高价买入的“刚需”。

房价一直是波动的，谁也不知道它什么时候高点。如果刚好在高点出手，假设一个200万总价的房子，一年后市场价变成180万，心理难免有一种亏20万的感觉。但记住那句话：“刚需不用考虑房价波动”！因为波动的房价只是一个数字，只有在你卖的时候才是钱。中间的波动完全可以忽略不计，就算涨2倍，你不卖的话，也和你没啥关系！不是吗？