现在这局面，三好生“万科”还不能倒下，真倒了可能就影响到你我

近期，万科债股双杀，股价更是破六，创新低，市场对万科已经不看好。

三好生“万科”走在了命运的十字路口了

这估计是对万科最大一次考验，也是最难的一次挑战了

作为房地产三好生，课代表，要是这次考验没通过，那影响就太坏了。

这意味着房地产最后一块挡风布也没了。

万科在去年其实都已经举步维艰，面临巨大挑战，苦苦支撑到现在确实不易。

目前的处境，原因错综复杂，重点来自几个方面

一是楼市整体下行，胳膊扭不过大腿，万科在行业趋势面前也是渺小微弱的。在大趋势面前，企业根本不能独善其身，万科亦如此。

二是万科自身销量大幅度下滑，今年前10个月万科销量一千多亿，和高峰期相比，缩水巨大。以万科体量，10个月一千多亿，一个月一百多亿，根本无法支持正常运转，更不说还贷款了。

三是负债巨大，目前万科负债仍然有八千多亿。不断到期的债务，加速了万科运营压力。虽然说万科资产过万亿，但仅仅是账目资产，对处理债务和运营帮助并不大，负债率依然很高。

四是管理问题，原本深圳地铁接管万科会改善万科运营，逐步好转起来，从目前来看，并没有解决实质问题。一系列高管调整之后，反而更多问题浮出了水面。

接下来，万科如何破局？

这好比病入膏肓之人寻求解药一样了。

不过，当前万科还真不能倒下，万科倒下了，影响真的太坏了，你我可能都不能幸免。

可能有的人会说，恒大、碧桂园和融创这些不是暴了，多一个不多。

客观来说，还真不能同日而语。

目前整个楼市极其脆弱，大家都对楼市已没信心，也没预期，导致新房销量大幅度下滑，二手价格更是大幅度下滑。

连万科这种混合制房企都倒下，这对市场冲击，对老百姓信心打击是毁灭性的。

如果真出现了，新房销量下滑速度可能会加剧，二手房价格下跌幅度可能还会加大。

试想一下，对于手里有房的，是不是房子价值又进一步缩水了。

不管怎么样，万科还是行业一面旗帜，以前现在都还是。

这么多年，各种巨无霸房企倒下后，万科某种层面已是人们一种寄托了，不能再倒了。

所以，万科倒下了，不仅仅是一个企业倒了，而是楼市的信心彻底没了。

说广一点，真的事关你我。

当然，天要下雨，娘要嫁人。万科真暴了，我们还不得咬牙坚持。

面对困境，万科接下来该如何走？也还是有喘息机会的。

一是深地铁继续支持首当其冲，想靠继续输血解决困难可能性不大了，但调动各种资源和政策支持是必要的。

二是提速自己造血能力，加大自身销售回款。如果今年万科能卖两千亿，或者是前十月能卖一千五百亿，万科目前处境也会完全不同。当然，由于资金困境，万科这两年供货，工程进度等也是受影响，跟不上了，形成了负循环。

三是资产变现处理，这个速度得提一提，活下去最重要了。

四是到期债务处理，展期，或者是债转股等技术处理是必要的了。至少还可以换得一些时间，保住一点信心，有些颜面，才有下一步。

五是政策支持，在建项目保交楼政策要充分全面争取了。这即是对购房者负责，也可以让部分地方公司和项目缓口气。

当前环境，万科可能只是一个缩影，不论对企业还是个人都不容易，把控不好，接下来都是举步维艰。

最后，真心希望万科能迈过这道坎，虽然难，但还得咬牙挺过去，大旗还得扛一扛。

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