国庆假期里，黄金再创新高，突破了每盎司4000美元，而且，还远远没有到顶，高盛于10月7日将2026年12月黄金价格预期从每盎司4300美元上调至每盎司4900美元。

2022年10月的时候，黄金价格还在每盎司1600美元，3年涨了150%，单单是从今年8月以来就大涨了超过20%。

中国央行已经连续11个月增持黄金，9月又增持了4万盎司，目前中国的黄金储备为7406万盎司。

黄金大涨的原因主要有三点：

一、美元开启了降息周期，从去年9月开始，去年共降息3次，今年国庆前的9月18日再次降息25个基点，接下来到年底，美联储还会再降息2次。美联储降息，美元贬值，黄金价格就会涨；未来几年，美联储会将利率降至2%左右，而现在还在4%以上；

二、中美贸易战，老特的种种做法，让全世界对美元失去了信心，对美联储的独立性失去了信心，各国央行都在拼命屯黄金；

三、地缘政治、战争、对未来的不确定性和恐慌，加剧了政府和人民黄金的储备。

从以上三点完全可以看出，任何一点都还将继续，还会继续推高黄金价格。这个是毫无疑问的。

今天假期后第一天上班，上证指数创出10年来新高，涨了51个点，收盘3933.97点，涨幅1.32%。

从去年924开始的这轮股市牛市，很明显是政治牛，政策牛，而且更牛X的是，在三季度经济各项指标下滑，没有任何增量刺激政策的前提下，股市还是一路高歌猛进。

这轮牛市能持续多久，我没那个能力预测，但是肯定的是，远远没有到顶，远远没有走完。

因为下行期，房地产不行，消费不行，内需不行，通胀不行，高层必须想法设法保住股市走牛。

现在是典型的，股市牛市、黄金牛市、房地产熊市。

之前20年，是房地产吸血各行业；现在是各行业吸血房地产。

2025年9月16日，统计局公布的北京市社会消费品零售总额较去年8月增长-11.4％，但金银珠宝类零售总额较去年8月增长59.4%，北京人是不吃不喝也在抢黄金啊！

还有，从8-9月央行公布的非银存款数据就看出来了，大量的居民存款在转入理财、基金、股票账户。

大家都在炒股、买黄金，就是不买房。

昨天我南京的姐姐给我打电话，说她挂牌半年的一套鼓楼区学区老破小还没卖掉，中介在PUA她，让她降价卖，问我咋办？

我说，赶紧降价卖掉吧。

我告诉她，南京未来1-2年的房价铁定只会跌不会涨，但是股票还会涨、黄金还会涨，现在赶紧降价卖掉，拿着现金也划算，或者少买一点股票和黄金。等到上海北京房价涨了，再在南京买房。

我给大家的建议很明确：如果计划未来2年内要置换房产的，那么现在赶紧降价抛盘，现在不卖，半年后更低，然后现金为王持币观望或者稍微投资一些股票和黄金，但是不建议大金额投资。等待楼市政策明朗后，大刺激政策全部出台后，房价也比现在低，再抄底买房。

如果是一线和强二线的核心优质住宅，那可以继续持有，没必要割肉抛掉。

最后说一句，明眼人都看的出来，高层暂时还不打算让楼市反弹，这个时间是多久，我觉得1-2年吧。咱们边走边看，我会随时紧盯政策和行业动向，给大家发文分享的。