“这吃相也太难看了！”上海，大爷通过中介卖房，买家交了30万定金，却突然不买了，按协议买家违约定金不退，大爷白得30万，中介眼红了，认为是他们帮大爷赚了这么多钱，应该分给他们点劳务费，否则不归还大爷房产证，可把大爷气坏了。
（来源：看看新闻）
徐老伯穿戴一新，精神百倍，昂首挺胸向房产中介走去。
他古稀之年，竟然在寸土寸金的上海，还有希望住上窗明几净的大平层，他内心的欢愉无法言表。
前段时间，儿子跟他商量，让他卖掉现在住的房子，再加上他做生意挣得钱，准备改善性住房，买一套大三居。
而且，儿子还带他们老两口去看了新房，无论是小区绿化，还是周边配套，都让他非常满意。
小区会所，还有老年活动中心，平时可以在里面琴棋书画，自娱自乐，陶冶情操，想想都很美好。
于是，徐老伯赶紧找了家中介，把自己老房子挂上了。
没想到，才半个多月的工夫，就有人看上了自己的房子，而且，还干脆利落的给他付了30万定金，他也麻溜的把房产证放在了中介。
今天，就是三方决定办理网签手续的日子，徐老伯抱着旧的不去，新的不来的期待，就像参加一场庄严的仪式一样，来到了中介签约现场。
可万万没想到，买家李先生却来了个出其不意的现场违约，他告诉徐老伯，他们一家商量了一下，还是决定不买这套房子了。
理由是徐老伯房子窗外，有一座信号发射塔，他们怕辐射影响健康。
徐老伯一听，赶紧打包票，他们住了半辈子了，发射塔根本不影响健康，看他古稀之年了，还不是精神抖擞，红光满面？
为了验证自己的话，徐老伯还请了专责机构进行检测，结果正如他所说，检测结果证明，信号发射塔的辐射值低于标准值，对身体不构成危害。
可徐老伯没想到的是，即使这样，李先生都拒绝购买，让他的心情跌入谷底。
可徐老伯是有素养的人，他还是彬彬有礼，据理力争，告诉李先生，因他违约在先，30万定金他是不退的。
没想到，李先生知道规则，说他也没打算要，徐老伯房子没卖，竟然白得了30万，这让他有些意外惊喜。
可他没注意到，此时的中介脸都绿了，忙碌了好多天的一单生意泡汤了，可观的中介费也化为乌有，看着徐老伯赚了30万定金，他们心里燃起了妒忌之火。
于是，面对徐老伯跟自己索要房产证，中介却说：“徐老伯，您白得了30万定金，是不是也应该给我们点劳务费表示一下啊，如果不是我们给你牵线搭桥，你怎么可能挣30万呢？毕竟我们跑前跑后，也付出不少辛苦啊，您要是不给点劳务费，这房产证我们可不能给您！”
徐老伯一听，顿时怒火中烧，怎么还威胁上了？太没契约精神了。
徐老伯据理力争，告诉中介，根据他和物业签订的《居间协议》，买方违约，已经给中介按照比例，支付了劳务费，中介无权跟自己索要。
可他嘴皮子磨破了，中介就是拒不归还房产证，而且，徐老伯还发现，他的房子已经办理了网签，这就意味着，他以后和别的买家，也没办法交易了。
徐老伯气坏了，直接求助于媒体。中介经理迫于舆论压力，终于把房产证还给了徐老伯，并取消了网签。
那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？
1、中介跟徐老伯索要劳务费有法可依吗？
《房屋买卖居间协议》第五条，若买卖双方，因一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向居间方支付房屋总价的2%，作为居间的劳务费。
无论是买家还是卖家违约，导致合同不能继续履行，由违约方按照房屋总价的2%，支付给中介劳务费。
所以，生意成了，中介拿中介费，生意泡汤了，由违约方支付劳务费，中介拿了李先生的劳务费，看徐老伯白得30万，又心生妒忌，以不给劳务费就拒还房产证为理由，已经违反了规定，有失职业精神。
2、徐老伯房子没卖，白得李先生30万定金，这样做合理合法吗？
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
既然双方就买房意向达成了一致，并支付了定金，在取消合同时，定金是不予退还的。
这是因为，定金在支付之后便具有法律效力，不过，若双方能够达成一致意见并签订书面协议，购房者可能需要承担相应的违约责任，此时定金可能不会被全额退还。
李先生交定金前，没有发现发射塔，因为发射塔导致放弃购买，这是他自己的责任，所以，徐老伯有权因为他违约在先，不予退还定金。
3、不给劳务费就扣留徐老伯房产证，中介没这个权利。
依据《民法典》的规定，和房屋中介签订中介合同后，房屋中介要履行如实报告的义务。中介不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。委托人签订合同的，中介有权请求支付报酬，但没有成交时，无权扣留卖主房产证。
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