不用羡慕南方的大露台了，天津的四代住宅正在“多点开花”。

尤其是作为试点的滨海，已扎堆11个四代宅。

今天扒的这几款“神户型”，个个把“赠送面积”玩到极致。

露台、空中庭院、房包院、高得房率……都出现了，看完真想换房！

建投·滨海云阙280平米

建投·滨海云阙280平米户型

建投·滨海云阙位于开发区MSD，是天津首个四代宅。

280平米是L型上下咬合的设计，客厅双层挑空，高度6.6米。

来感受一下“顶豪”专属的尺度感。

建投·滨海云阙效果图

近60平米的大边厅，联动270°三面环形大露台。

增加使用面积，扩大观景效果只是一方面，更重要的是保证隐私，因为“楼上也是我的”。

露台总面积近70平米，进深最宽3米。

南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间+观景明卫，中西双厨独立分区。

280平米户型只有一栋楼，一层一户仅7套。

建投·滨海云阙效果图

中新·宜禾阅澜山199平米

中新·宜禾阅澜山小高层199平米户型

中新·宜禾阅澜山位于生态城主中心绿创园。

小高层199平米是天津首个“房包院”户型——

在客厅与主卧间，“藏”了一个约20平米的“空中庭院”，为赠送空间。

偶数层有270°全景转角露台，楼下就是公园。

开敞阳台、设备平台、飘窗这些赠送通通都有，预计得房率能达到115%！

客厅飘窗拆掉后，能得到一个开间6.9米的大边厅。

近70平米LDK一体化空间，预留西厨岛台。

双套房设计+3个卫生间，解决多人口家庭生活痛点。

中新·宜禾阅澜山效果图

中建悦庐·桐溪127平米

中建悦庐·桐溪127平米户型

中建悦庐·桐溪又是一个典型的“分界线”楼盘。

以127平米户型为例，创新点在于把电梯前室做成“双侧开窗光厅”。

电梯出来后再也不是漆黑楼道，彻底解决传统住宅“入户压抑”的痛点。

而且这“光厅”空间能利用，面积约7平米，快赶上一间卧室了。

再看户型本身，7米的宽厅搭配1.8米进深“跑道式”阳台。

阳台横跨客厅与次卧，洗晒、观景互不干扰。

同时预留了30公分的推拉门安装位，空间规划更灵活。

主卧做了“无柱大悬挑”+双侧全飘窗，空间利用和采光效果非常极致了。

中建悦庐·桐溪效果图

新城万青云启112平米

新城万青云启112平米户型

新城万青云启是海泰高新区的纯新盘。

先看格局，112平米户型客厅开间能达到5.4米。

最吸睛的是其南北两侧错层露台设计。

奇数层露台面积大约4.68平米，进深1.6米，种花、喝茶都够用。

主卧双飘窗（南向+东侧）全部可砸利用，同时解决了衣帽间和主卫的采光问题。

北向的设备平台也有可利用空间。

这款户型标准层得房率，能达到98%左右。

新城万青云启效果图

中海玖万里148平米

中海玖万里148平米

中海玖万里148平米洋房做成了一层一户的“小平层”，整个小区一共10套。

餐厨客空间全部在户型西侧，南向有奇偶错层露台。

南向约15.2米四开间，横向隔断全可砸。

主卧北侧设备平台能改造成卫生间，还有整体大面积的飘窗。

一层一户也意味着拥有私享的电梯间。

中海玖万里效果图

楼市行情弱，产品迭代的脚步就停不下来。

对于开发商来说，唯一的招就是在“产品”上死磕。

现在需要一些“超预期”的设计，才能在当下市场里撕开个口子。

大门、架空层、会所……基本卷到瓶颈了，户型正在变成“主战场”。