再过十年，老旧小区将会以四种方式结束，做好心理准备！

1998年，我国迎来了轰轰烈烈的房地产改革，在各路资金的支持和推动之下，国内商品房越建越多，同时房价也一路水涨船高。

不过房地产经历了几十年的发展后，人们的住房观念也在逐渐更新换代，如今楼市已经进入了下行期，各地房价均出现了一定回落。

然而，就在很多人关注新房的价格和价值时，我们注意到，如今市场上已经出现了大量的老旧小区，特别是在棚改取代旧改的过程中，会影响到老旧小区住户们的利益。

所谓旧改，就是指在不大拆大建的基础之上，对于房龄在20年以上的老旧小区进行改造。

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量等方面发展具有十分重要的意义。

不过，因为老旧小区改造项目涉及人员较广，改造需求多样化，意见很难统一，而且老旧小区居民大多数是老年人，协调起来十分不易。

那么，未来10年，面临“重重阻碍”的老旧小区，最终归宿会如何？无非是下述4个结果。

第一种结局：被改造。

如今，市场上已经有很多存在几十年时间的老旧小区，这类小区虽然还可以居住、没到危房的程度，但是住房外表已经破旧不堪，甚至有的还发生墙体开裂、漏水等问题。这不仅影响到一个城市的面貌，住在里边的小区业主也十分糟心。

在不搞“大拆大建”的原则下，对于这类小区只能进行相应的改造，比如刷新墙体、防漏补漏等，让业主重新住上“新房”。

第二种结局：集资重建。

随着时间的推移，那些老旧的小区已经被岁月摧残得不成样子，再加上公共维修资金有限，这类老旧小区的房子，已经到了不能住人的地步，成为了危房。

这类房子该怎么办呢？如果全体业主愿意集资重新建房，是最好的结局。但在现实生活中，很少有小区业主能达成全体集资重建的目标，因为每个业主都有不同的意见，又或者业主不能拿出相应的资金，集资重建这件事就做不成。

第三种结局：被拆迁。

虽然现在“大拆大建”的时代已经结束，但面对一些地理位置好、非常有前景的地段，开发商和政府还是愿意投资进行拆迁的。

对于这类老旧小区的业主来说，拆迁当然是一件好事，毕竟拆迁就意味着他们能得到一大笔的买房补偿以及生活补偿。所以在前几年，甚至还有投资者专门挑选一些地段好的老旧小区住房，目的就是为了等将来的拆迁赚钱。

第四种结局：被政府回收。

很多的老旧小区到了一定的年限后，已经无法再住人，但同时小区业主们又无法集资将其重建，这类老旧小区长期留着难免会成为安全隐患。所以，考虑到方方面面的问题，当地政府可能会通过和业主集体协商的方式，拿这块土地重新收回。

值得一提的是，如果走这条路的话，那么业主最终能拿到的赔偿肯定是不如拆迁的，所以很多业主不希望以这样的方式处理掉老房子。

综上所述，未来老旧小区的房子，按照具体情况不同，大概率会以改造、拆迁、集资重建、被官方回收的方式处理。

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