房产评估是确定不同类型房产价值的关键步骤，但针对住宅、商铺和厂房的评估方法存在显著差异。

1.住宅评估

住宅评估侧重于考虑居住环境、周边设施、房屋结构和装修情况等因素。通常采用比较法，根据类似房屋的交易价格和市场趋势来确定房产价值。

2.商铺评估

商铺评估着重于考虑地段、租金收益、商业环境和潜在租户等因素。常用的评估方法包括收益法，通过预期租金收益计算商铺的投资价值。

3.厂房评估

厂房评估考虑工业用途、设备价值、土地面积和建筑结构等因素。常使用成本法，根据重建成本和折旧情况来评估厂房的价值。

4.评估目的的差异

住宅评估通常用于购买、出租或抵押，商铺评估涉及商业投资和租赁，而厂房评估关乎工业用途和生产效益。

5.市场环境的影响

不同类型房产的评估受市场环境和用途影响较大。住宅受当地居民需求和生活便利性影响，商铺受商业发展和店铺位置影响，厂房则受工业需求和生产效率影响。