警报已响起？房贷利率再次下降，能否刺激房价上涨？

从表面上来看，利息与房屋价格并没有什么直接的关系，但事实上，二者之间的关系却是紧密相连的。

八个月后， LPR再次下调。就在二月二十日，中央银行发布了最近的数字，五年的利率已经被修正到3.95%，比之前的4.20%低了0.25个百分点。第一眼看上去没有太大的改变，为何我要强调它呢？这主要是由于，利率的变动并不在于其自身，而在于其如何对房屋价格产生影响。

哪怕是一百万，30年还上，也只有五十二万的利息，月供最少也要145块钱，如果是三四级的大城市或者大城市，那就更不用说了。让我们来看看这两件事：

1、房产市场的好坏，与银行的贷款利息息息相关，特别是在2020年之前，银行的第一次房贷，利息就达到了5.88%，那时候房地产市场非常火热。而随着交易量的减少，利息也越来越低，如果是3.45%的话，那就是百分之四十的跌幅。

2、 LPR进一步下调很有可能意味着未来将有更多的优惠，由于之前的 LPR利率已创新低，此次又是在这个基数上进一步下调，可以说是“史无前例”。

如果我们认为降低利率旨在鼓励所有人购买住房，那么所有的事情都会变得清晰。但现在的问题是，这样做有用吗？

事实上早前公布的资料表明，今年前100名房地产开发商的销售额为62791亿，较上年同期下降17.3%，而12月份的销售较上年同期下降35.9%。据中指院预计，到了2024年，全国商品房销量将继续下降4.9%，整体维持在11亿平左右。

很显然，这所房屋在这一年仍然很抢手。年初的时候降息，说明了市场的主要目标，就是“以低价格来刺激市场，保持价格的平稳”。

不过，这种政策对三四线及小城镇的影响就没那么大了，毕竟房子本来就便宜，贷款利率和贷款利率相差不大，更谈不上什么激励购房，估计也没什么人会注意到。

同时，我们要了解，利率不会一直降低，截至一月底，第一套住房的主要利率是3.84%，下跌的幅度很小，我预计会有3.5%。

最重要的，还是要看成交的变化，从现在的销售业绩来看，几乎所有的销售都在下滑，如果这种趋势持续下去，那么下一步，就不是降低贷款利率，而是降低一成，或者是零首付。

作为一名买家，我们要做的就是将当前的大形势与自己的条件相联系，然后才能做出购买决策。事实上，一旦到了投资的时候，我们一定会遇到这样的问题。

以前，我们许多人都不缺房，只是出于投资才买的，所以才有了这样的风气：生活中不买一套房，真可惜。

房地产市场一旦开始购房，决定购买与否的因素就会突然暴增，即使只有一点点的变动，例如下调0.25%，也不会对房贷造成多大的影响，但还是会有一些人产生疑虑，担忧这个，担忧那个，最终只能一直等下去。

总而言之。

我们要看清背后的原因，在降息的后面，对房地产价格的走向有一定的冲击，更多的是为了刺激房地产市场，由于无论是打折或下调的利息，都可以缓解购房的负担，当然也可以起到投资的作用。

你对这件事有什么看法？