2012年-2022年这十年无疑是房价飞涨的十年，不管是刚需还是改善乃至跟风，加上中国这些年结婚标配新房的新习俗，总之让买房成了一种趋势，售楼部人山人海，不管面积户型，只要开盘都有人买，甚至还有找关系送礼买房抢房的现象发生。

售楼部人山人海‍

伴随着房子的热销，中介和银行也忙的不可开交，开发商更是挤破头的竞拍土地，不管市区还是郊区甚至农村，只要稍微一包装，宣传成开发区新区一类的都不愁销售。这也造成了地王价格不断刷新，各地财政收入也连年上翻，仿佛一时间都皆大欢喜了，开发商开心，当地政府开心，卖房者开心，买房者也开心，都沉浸在喜悦的氛围之中。据统计，我国在2012年-2022年一共卖了约1.4亿套商品房，0.7亿套保障房和安置房，销售总面积将近200亿㎡。

数据来源于国家统计局

然而这一切的火爆情景仿佛从2022年下半年开始了逆转，首先是提了几次的房子只住不炒的基调，后续各大地产相继暴雷，导致全国多个楼盘烂尾，剩下的大部分也是苟延残喘密不发丧，加上新冠疫情带来的经济影响导致人们消费习惯改变。突然发现各大售楼部没人了，土地也经常流拍了。特别是期房，人们对地产公司的高度不信任和害怕烂尾，迫使开发商为了生存而降价卖房，正好触碰了我国老百姓一贯买涨不买跌的秉性，所以造成了恶性循环，房子卖不出去，客户观望不敢买，银行也不给开发商贷款，工程也没钱继续，地产就像泄了气的气球，越来越没底气。

可现在的情况最惨的是开发商吗？并不是，而是那些高价高利率贷款买了期房的小业主们。以本人为例，曾在2019年买房上车，当时利率6.125%,总房款是120万，首付款是36万，（为了选好楼层和特价房，还给领导送了2万，这个忽略不计）。贷款78万分30年，最初月供是4700元/月，后续因为LPR每年利率降了，现在大概是5.625%，每个月少了一百多，就按平均4650元/月来算，到如今已经还了4年多已经还了23万多，可本金实际才还了4.4万，19万都是利息，每个月平均4000元，而大多数人的月薪可能还达不到4000元吧，不吃不喝都不够还房贷的。

贷款明细

可能你平时每月搬砖还款也感觉不到，可看到这笔账后会不会感觉后背发凉，别急，还有更凉的。就是现在房子经过四年，就价值90万了，而你还有26年总计150万的贷款要还，如果你断供的话，银行拍卖你的房子也就最多八折70万，那么，你的首付款不但没有了，还要欠银行几万块钱，等于你买了房子四年，首付加月供将近60万没了还要欠银行几万。所以说，只要你还了几年之后，银行根本不怕你断供，特别是2012-2019年上车了，因为你这些年还的都是利息。最可怕的是，房子烂尾了，你不但钱没了，房子也没见到，而且还背了银行的欠款！

月供明细

前段时间郑州一位大哥免费送房子，只是为了不想再背负房贷压力。这只是一个开端，因为还有好多人也在苟延残喘的坚持着。如今的经济形势不景气，好多人面临失业和单位欠薪，这只会造成断供现象越来越严重，光2022年全国法拍房数量已经达到了60多万套，相信今年会更加严峻，因为截止2023年6月，我国的失信被执行人数量已经达到了2665万，而且每天还在增长中。。。

截止2023年6月16日

这一切数据表明，如今大多数家庭都被房贷所困扰着，政府再怎么刺激消费都效果不明显是因为都不敢花钱了，都没有钱花了，每个月都在为还房贷而努力着。所以说要想从根本上解决问题，那就要考虑一下这些年高利率上车的购房人们了，银行赚的盆满钵满，可是掏空的却是多少个家庭的后半生。

如今有消息说部分城市已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。相信这是一个好的尝试和开端，毕竟割韭菜也是要留点根在，连根拔起的话那就是竭泽而渔了，想必银行也懂得这个道理，他们要的是利息，是真金白银，不是那堆钢筋混凝土。最后希望所有背负房贷压力的人们能早日走出来，能看到希望，真正开心的度过每一天。