合肥经开区正以“眼见为实的兑现力”刷屏楼市！佳通轮胎厂搬迁进入倒计时、明珠文体中心加速推进、合肥实验高中顺利封顶……一系列重磅配套密集落地，曾经描绘的“两湖科创圈”蓝图，如今已从规划走进现实。
而坐落于经开区的皖投云启锦上&云启锦悦，凭借醇熟度拉满的生活配套和已交付的实景保障，成为当下合肥楼市中难得的优质好房，让购房者实现“买得放心、住得舒心”的双重诉求，成为近期置业的稳妥之选。
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如果说过去的经开区还在“蓄力发展”，那2026年初的经开区，已然进入“兑现爆发期”。作为合肥“科创+消费”双核驱动的战略支点，经开区的板块升级从未停止，而近期的一系列利好落地，更是让“两湖科创圈”的潜力价值彻底凸显。
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备受关注的佳通轮胎厂搬迁，目前已进入倒计时阶段，按照官方规划，今年将正式启动搬迁。这片承载着城市向南发展野心的土地，收储后将由深圳市城市规划设计研究院量身规划，定位为“明珠广场创新商务区”，构建“两带一廊三组团”的空间格局，未来将打造成为总部经济片区、合肥南部副中心。
与此同时，明珠文体中心的推进让区域文体配套再上台阶，合肥实验高中的顺利封顶则进一步补强了教育资源短板，三大重磅利好集中兑现，让经开区的城市界面、功能配套全面升级。
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更值得关注的是，经开区作为承接政务、滨湖价值外溢的“第一站”，2021年便被纳入长三角一体化发展战略，“两湖科创圈”的定位让这片约2.8平方公里的控制区，从传统工业园区加速向创新商务区转型。
而皖投云启锦上&云启锦悦恰好坐落于这片价值爆发的主要区域，既享受政务向南发展的政策红利，又承接滨湖科学城的资源辐射，成为板块升级的直接受益者。在区域价值从“蓝图”变“实景”的关键节点，这样的优质房源，自然成为购房者抢占城市发展潜力的优选。
对于购房者而言，判断一套房子是否值得买，配套的“齐全度”和“便捷度”是主要考量。而皖投云启锦上&云启锦悦之所以能称得上优质好房，正是因为其在交通、教育、生态、商业四大配套上实现了“高适配覆盖”，真正做到了“全配套，近享达”的理想生活图景。
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在交通方面，项目堪称“立体交通枢纽”。繁华大道、锦绣大道、金寨路等城市主干道环绕四周，日常自驾出行畅通无阻；地铁7号线（在建中）明珠广场站、天都路站临近项目，未来通车后可快速通达全城；再加上规划中的地铁9号线，双地铁加持让公共交通出行更加便捷。无论是通勤上班，还是周末出游，多维交通网络都能轻松满足需求，真正实现“全城便捷通行”。
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教育配套更是项目的“王牌优势”。对于家长而言，“目送式教育”是终极追求，而皖投云启锦上&云启锦悦大幅缩短了上学路程。
项目分别代建9班和18班幼儿园，家门口就能解决学前教育；两个地块中间拥有合肥优质教育资源——168玫瑰园学校东校繁华校区（已开学）。从幼儿园到初中，12年一站式教育资源围合，让家长们无需为孩子上学长途奔波。（需特别提示：学校办学安排与学区划分以教育局当年公布为准）
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生态环境方面，项目堪称“公园里的家”。东邻南艳湖、西拥翡翠湖，两大湖泊环绕，日常散步、周末野餐都有了好去处；直线距离国家4A级景区徽园仅约2公里（距离来源百度地图），闲暇时带家人打卡游玩，感受人文与自然的融合；更难得的是，项目还分别代建了约3600㎡、5200㎡街角游园，下楼就能享受绿意盎然的休闲空间。
别人艳羡的“诗意栖居”，对于项目业主而言，不过是日常的生活场景——春看繁花似锦，夏享绿荫蔽日，秋赏枫叶似火，冬观枝桠覆雪，四季风光各异，生活惬意十足。
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商业配套上，项目更是“自带繁华buff”。全球零售巨头山姆会员商店就在周边，步行可达的距离让业主轻松实现“一站式采购”，无论是日常生鲜，还是高端商品，都能满足；此外，百乐门、正大广场、中环购物中心等商圈环绕，距离万象城仅约3.5km车程（数据来源：高德导航），休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求都能一站式满足。从日常柴米油盐到高端消费体验，项目周边的商业配套覆盖全场景，让业主无需远行，就能享受万象精彩。
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作为深耕本土的国企，皖投置业的择址眼光和匠心品质早已得到市场认可。
皖投云启锦上&云启锦悦是皖投落子经开的第3、4子，延续了国企一贯的精工标准，更在产品打造上实现了升级。项目以新亚洲建筑美学重塑城市天际线，公建化外立面融合铜色、香槟色铝板、米白石材与灰调真石漆，既彰显高端质感，又极具辨识度，成为区域内的“颜值担当”。
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在园林景观打造上，项目更是下足了功夫。
锦上以“光语森活、都市花园”为设计理念，丛生朴树与榔榆舒展枝叶，约40余株樱花沿溪岸次第铺展，穿过粉色樱花穹顶，逐梦草坪在绿浪中舒展，禅木花房半掩于葱郁之中，营造出自然静谧的生活氛围；
锦悦则以“公园里·活力社区”为主题，归家动线由多重植物组团铺陈，丛生朴树、墨西哥落羽杉、丛生乌桕搭配错落，北入口三十米水景中央，四株特选丛生乌桕破水而出，与丛生桂花树对望，水面倒映枝叶摇曳，演绎当代东方园林的山水意境。
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无论是锦上的静谧雅致，还是锦悦的活力自然，都让业主在城市中邂逅自然，享受四季有景的园林生活。
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更值得称赞的是，项目在原有交付基础上主动进行品质提标，让产品力再上一个台阶。
人脸识别自动门无缝衔接入户大堂，提升归家仪式感与安全性；地下光厅延续地上精装体系，告别传统地库的阴暗潮湿，让地下归家之路同样舒适；
此外，项目还对大门、地库、景观、电梯、单元门、空调、架空层等多方面进行全面升级，架空层打造成为多功能活动空间，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是邻里交流，都有专属场地。国企的担当与匠心，在这些细节中展现得淋漓尽致。
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在户型设计上，项目更是精准拿捏了购房者的需求。
建面约105-138㎡全龄段户型产品，性价比直接拉满。无论是刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的升级需求，都能找到心仪的户型。设计注重空间利用率与居住舒适度，大横厅设计、巨幕阳台、开阔格局，满足家庭不同阶段的生活需求。在新房大户型主导市场的当下，拥有区位+配套双重加持，这样的户型产品堪称“稀缺资源”，成为购房者入驻潜力板块的难得机会。
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合肥向南发展的大趋势不可逆转，经开区正迎来配套兑现的黄金时期。皖投云启锦上&云启锦悦凭借优势占位，享受板块升级红利；交通、教育、生态、商业四大配套全都有，满足理想生活的所有想象；
国企保障+实景现房，消除购房顾虑，买得放心；建面约105-138㎡稀缺户型，在大户型垄断的市场中脱颖而出，性价比超高。
从区域价值到配套优势，从产品力到交付保障，皖投云启锦上&云启锦悦真正做到了“综合实力能打”，堪称合肥楼市中的优质好房。对于想要入驻合肥潜力区域、抢占城市发展红利的购房者而言，这无疑是一次值得把握的置业机会。
目前项目清盘倒计时中，实景现房可实地探访，感兴趣的朋友不妨抓紧时间，亲临营销中心，解锁属于自己的理想生活！