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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
日前，网络上流传出一些消息称，位于三江商务区的立体城购物中心，被开发商新希望整体转让，成交价超过1亿元。
来源：网络
立体城购物中心，是三江商务区大盘新希望·立体城的商业部分，位于瓯越大桥北岸桥头堡处。
这是一座综合建筑，1-5层为商业综合体，楼上还有商务楼、住宅、LOFT公寓等。
立体城购物中心所在地块
2024年5月，新希望集团曾发布《三江立体城购物中心项目资产转让公告》。公告称，该项资产总建筑面积约72841.39㎡，配套车位位于地下负一层，设置2亿转让参考价。
可以看出，新希望确实有将立体城购物中心转让的想法。
不过，该公告发布不久后就撤了，后来并未在官网上发布该物业转让的新公告。
同时，该地块的开发商子公司、该项目的商管公司，暂时未见股权变更。
2024年发布的转让公告
那么，立体城购物中心整体转让的消息是否属实？
从现场看，新希望的LOGO还在，也没有更名，似乎看不出什么变化。
立体城购物中心
但是，1楼入口处的服务台，没有工作人员驻场（仅指当时，不代表全天）。
空置的服务台
当前，立体城购物中心仅有少数商家正在营业。
通过部分商家口中确认，立体城购物中心确实已经被新希望转让了。
其中一位商家称，接手方是来自龙湾的几个合伙人，但具体不详。
至于商管团队是否会更换，目前没有进一步信息。
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立体城购物中心于2019年年初开业，从建筑体量看属于中型商业综合体，由新希望自持运营。
立体城购物中心
该商综涵盖了零售、餐饮、娱乐等业态，加上温州首座真冰场、网红玻璃栈桥、江景天桥及观景台等亮点，开业初期一度火爆。
江景天桥与观景台
当时，无论是所在的永嘉县，还是对岸的鹿城区，都只有一座商业综合体，且均非知名商管团队运营。
尽管立体城购物中心所在的三江商务区尚处于开发初期，但面对巨大的市场空白，是一个非常难得的市场契机。
此前，龙湾万达广场、南湖万象城、瓯海银泰百货（原大西洋银泰城）等，同样在类似的市场契机之下，崛起于开发初期的新区。
立体城购物中心
遗憾的是，新希望运营商业综合体，资源、经验等不足，水平不及知名商管团队，在开业初期的短暂火爆过后，立体城购物中心运营情况并不好。
其中，立体城购物中心知名品牌非常少，就连当时作为商业设施标配的星巴克都没有，难以对消费者产生粘性。
2020年起，立体城购物中心客流明显下降，开始出现大规模闭店现象，到2021年就已大面积空置。
立体城购物中心
后来，立体城购物中心尝试引进了网红直播基地、家居业态等，依旧没有起色。
当前，立体城购物中心仅有肯德基、少数家居门店、宴会厅、电影院等尚在营业，绝大多数商铺均空置。
少数上在营业的门店
除了商管团队不力，三江商务区开发缓慢、小区入住率提升难，也影响了立体城购物中心的运营。
而立体城购物中心运营失败，也对三江商务区的发展造成了极大的负面效应，导致大量改善、高端购房客群不愿搬来，形成恶性循环。
当然，立体城几个小区，入住率还是比较高的，从而产生了一些社区商业需求。
在此情况下，立体城购物中心一些沿街铺位，甚至“门神”，都招引了社区商业业态，让这座商业综合体几乎沦为沿街底商。
“门神”及沿街商铺
但是，立体城购物中心本身按商业综合体设计，这种“方盒子”的Mall难以改造为一站式社区商业，从而内部大面积空置。
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如今，当立体城购物中心被新的业主方接手，是否意味着该商业综合体将迎来新生？
这或许是一个重大转机，但仍面临着一系列问题。
立体城购物中心
首先，硬件设施需改造，这需要新业主方投入大量资金。
尽管整体空间结构没什么问题，但这么多年来的管理、维护不利，还说造成了一些问题。
比如，1楼中庭的地砖，已变得高低起伏、凹凸不平，需整体铲除重铺。
1楼中庭地砖大面积破损
还有那座网红玻璃栈桥，如今也拦着不让走，是否也有需要维护、更新的地方？
网红玻璃栈桥
当前，立体城购物中心南北两侧户外的地砖已正在开挖，是否与新业主方接手后启动改造有关？
商场南北两侧正在开挖的地砖
其次，需引进资源、经验丰富的知名商管团队，这对一座商业综合体的招商、管理、运营至关重要。
从温州现有商业综合体来看，人气较高的均由知名商管团队运营，普通商管团队运营的大多人气不佳，或问题不断。
像原瑞安新湖广场、乐清正大广场，分别引进银泰商管、银泰商业后，各方面均得到了明显提升。
立体城购物中心
即便做好了这两方面，立体城购物中心仍面临激烈的竞争。
如今，瓯江对岸的鹿城区，已建成滨江万象城、印象城MEGA等多座商业综合体，就连银泰百货世贸店也转型为商业综合体，还有GT PLAZA（鹿城广场）、K11 Select等在建。
建设中的鹿城广场GT PLAZA
立体城购物中心向西约1公里，国鸿中心也有商业综合体尚在建设中。
建设中的国鸿中心
即便永嘉依旧缺乏由知名商管团队运营的商业综合体，但鹿城区这些相对优质的商业综合体，会对永嘉产生虹吸。
因此，立体城购物中心如何在竞争中展现特色、错位发展，将成为其后续运营的重点。