今年各个城市都发布了新的楼市政策，如降首付门槛，降利率、增加公积金贷款额度等，本以为楼市的春天即将来临，购房者又会蜂拥而至，房价要大涨了，结果销量依然腰斩。那最近几年到底应不应该买房呢?了解完下面这4点，你就知道了。

1、老百姓对楼市持观望态度

进入2022年，各个城市对楼市进行松绑，政策比2016年还优惠，说明楼市这6年来是最难的，而且部分城市的房价已经跌到谷底，无法再跌了。

普通老百姓都怕今天买明天就降，所以大都持观望态度。

2、多套房未来持房成本加大

房产税目前暂未达到征收条件，而部分城市在试行房产税和空置房税。

房子销量腰斩，卖不出去，但是每月的固定开支是无法规避的，物业费、车位管理费、贷款月供的利息，这些都是每个月必须花的，多套房炒房客已经在研究自己怎么套现脱身了。

3、南北差异距离拉大

北方人口老龄化、出生率降低，北方天气寒冷，很多北方城市的人去到南方城市生活，北方城市房价下跌，人口净流出；南方城市房价上涨，人口净流入。

4、房子不再值钱了

随着时间推移，房子会和车子一样，不会有价值，房子房龄超过20年，就会不值钱，即使未来几年房价上涨，这种房子也涨不了多少，还有下跌的风险。

综合以上，个人建议房子可以买，但是一定要谨慎，买错一套房，回到五年前。