今天我们来聊聊市场上的各类房型，大家可能都听说过商品房、小产权房、安置房等，但其中商住房却是一个让人容易吃亏的“陷阱”。那么，你对商住房了解多少呢？

商住房，简单来说，是在特定发展时期为解决普通住房问题而诞生的。它的一大特点是既可以作为住房使用，也可以作为门店进行商业活动。但这里，我要提醒大家，千万不要因为商住房与商品房仅一字之差就认为它们差别不大。事实上，两者之间的差别可谓天壤之别。

不久前，我就收到了一位读者的私信。他因为对商住房和商品房的区别了解不足，再加上销售人员的解释不够清晰，最终购买了商住房。如今，他正深陷法律纠纷之中，甚至可能面临几十万的投资打水漂的风险。

因此，我要郑重提醒大家，如果你对商住房的概念和特性还不了解，那么请务必谨慎购买。否则，一旦踏入这个“陷阱”，后果可能不堪设想。

商住房跟商品房差别

首先，我们来谈谈大家熟知的商品房。商品房是我们平时购买最为普遍的住宅类型，通常享有70年的产权，且受到国家的严格保护，各种相关证件齐全。那么，商住房又是什么呢？

商住房，很多人更习惯称之为公寓。与商品房不同，商住房的产权年限较短，只有40年或50年。重要的是，这种房子是无法落户的，而且通常没有专门的物业公司为小区提供服务。简单来说，商住房其实就是将原来的商业用地改造成了住宅用途。因此，在购买之前，大家需要充分了解其特性和限制，以免日后产生不必要的麻烦。

商住房的弊端

确实，有些人认为只要价格合适，商住房无法落户的问题也可以接受，毕竟商品房的价格确实让许多家庭望而却步。但接下来，我会为大家详细剖析商住房的弊端，如果你对这些都能坦然接受，那么购买商住房也无妨。

１，生活开销大

商住房采用的是商业用电和用水标准，且通常不通燃气。可能有些人会觉得这些费用只是小钱，但让我们来仔细算一笔账。一般而言，商业用电的价格至少为每度1元起步，而商业用水的价格则从每吨7元起步。若家中没有燃气，全部依赖电器，那么每月的电费和水费开销将会相当可观，甚至可能让人咋舌。因此，在购买商住房之前，务必充分考虑这些额外费用，以免日后造成经济压力。

２，居住舒适度差

商住房在居住舒适度方面确实与商品房存在较大差距。一般来说，商品房的梯户比最多为两梯四户，而商住房的梯户比往往更高，最低都有七户，甚至我见过最多的竟然有十几户。人一多，电梯的使用率自然就高，平时等电梯出行等都会变得相当麻烦。

更糟糕的是，商住房大多数设计并不注重南北通透，导致房间的空气流通性较差。此外，这类小区往往缺乏绿化，想要在小区内找到一个舒适的休息场所都相当困难。因此，在考虑购买商住房时，务必充分考虑这些因素，以免日后居住体验不佳。

总结

商住房中确实存在不少小面积户型，比如那些常见的40多平米的房子，以及网上经常晒出的那种上下两层、房间紧凑的房型。这类房子价格相对亲民，可能吸引了一些单身年轻人的关注。然而，如果你是为了组建家庭而购房，我强烈建议你慎重考虑商住房。商住房在居住舒适度、配套设施等方面与商品房存在明显差距，可能无法满足家庭生活的需求。因此，为了避免日后吃亏，建议家庭购房者在选择房型时务必谨慎。