昨天上午，央行公布最新LPR报价：2024年4月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。本期LPR继续与上期持平。

目前，杭州首套房贷利率均为3.75%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.25%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.15%（LPR+20BP）。

尽管目前杭州首套房贷利率3.75%,已处于历史低位，但横向对比全国最低3.25%的首套利率来看，依旧还有下浮空间。

放眼望去，经常和杭州一争高下的南京，目前首套房贷利率为3.65%（LPR-30BP）；杭州的邻居绍兴，目前首套房贷利率3.45%（LPR-50BP），也比杭州房贷利率要低。

再比如，有些城市采用取消房贷利率下限的方式，自主下调房贷利率。4月以来，已有超50个城市取消了首套房贷利率下限：福州、南昌、济宁、赣州、青岛、烟台、潮州、汕尾、九江等，这些城市都宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

那么，杭州能取消首套房贷利率下限吗？

根据2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

杭州虽然已连续4个月二手房环比下降，但新房3月份环比持平，同比上涨，因而首套房贷利率暂时无法下调或取消下限。

此外，对公积金相关政策呼声最高的就是商转公了，但对杭州而言，可能性也不大。因为就在前几天，官方还重申：公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。

综合来看，杭州房贷利率还是有下调空间的，或许可以期待下半年官方统一下调LPR。