昨天，和大家分享了《经开区丹霞路与清潭路交口西北角J-06-02地块控制性详细规划批前公示》，南艳湖西规划了两块容积率1.8的居住用地，一块48班中小学用地，一块幼儿园用地，一块公园绿地。

今天，班长去实地拍摄了一些照片，我们一起来看看地块现状、南艳湖周边发展情况。（本文照片拍摄于2025年10月22日）

J-06-02地块为佳通生活区，在《合肥经开区明珠广场创新商务区城市设计》方案中，这块地在规划范围内，也和佳通轮胎厂厂区一起，都是拟收储地块。

▲示意图

▲示意图

根据官方回复，位于长丰的轮胎新基地预计将在2025年底部分建成并投入使用，经开区的佳通轮胎生产线，预计将在2027年底停产并启动整体搬迁。（后续以官方公告为准）

如今佳通生活区规划公示，下一步就是佳通轮胎厂厂区，明珠广场和南艳湖两大板块终于能够打破物理壁垒，连片开发了。

▲佳通轮胎厂

J-06-02地块与南艳湖之间，仅有南艳湾小区相隔，而南艳湾的9栋住宅全部是12-13层小高层，所以J-06-02地块的高楼层是可以直面湖景的。

再加上北有地铁7号线南艳湖北站，南有规划的48班中小学，后期向西还有发展空间和商业配套预期，位置优异。

南艳湖西除了佳通轮胎厂，其它也基本被填满，J-06-02地块南是乡村花园、合肥一六八学校、南艳瑞景、青年城1号和金屿海岸等住宅和学校。

北边是皖投云锦台、东华园等住宅和产业园，只有过了繁华大道，未来海尔工业园搬迁后有居住用地规划，J-06-02地块是距离南艳湖最近的居住用地了。

▲J-06-02地块南

▲J-06-02地块北

▲南艳湖北

南艳湖东，随着城投揽萃地块的出让，已经被填满，分布着众多住宅、商业/办公、学校项目。

从实地看，芙蓉路与观海路交口规划的合肥实验高中（暂定名）已经在两个月前动工，未来拟将设置60个班级，可供3000名学生就读，计划2026年全面投入使用。

此外，临湖、备受关注的联想研发基地二期地块已经动工；银泰in PARK也在持续建设中，按目前进度看，最快2026年能够开业。

▲南艳湖东

▲合肥实验高中（暂定名）

▲联想研发基地二期

▲银泰in PARK

▲南艳湖东

▲南艳湖东

南艳湖南，临湖的是清华路科技园和李宁体育公园，过了锦绣大道则是南艳湖板块另一个重点发展片区。

▲南艳湖南

▲李宁体育公园

▲南艳湖东南

这个片区原为宝龙达地块，今年6月出让的经开JK202502号、JK202503号地块，也就是华润嘉宸正是位于这里。该项目已经开放实景示范区，预计在月底首开。

▲宝龙达片区

总体上看，目前南艳湖周边已基本发展饱和，但因厂房搬迁腾退，在南侧、西侧片区释放出稀缺的发展空间，为区域发展带来新的想象空间。

未来，依托南艳湖优质的生态资源，以及周边成熟的交通、商业、体育、教育、产业配套，明珠广场与南艳湖板块通过连片发展，将成为经开区的核心区域。