天津土地市场继续发力！

11月28日（今天），北辰青光镇出让了一宗新宅地。

津辰青(挂)2025-008号地块，由天津城发置业有限公司以5.3亿元底价摘得，折合成交楼面价为5484元/平米。

该地块位于北辰区光兴道与池青路交口东南侧。

出让土地面积80540.6平米，分为A、B两个子地块。

A地块，规划用地为49469.9平米，容积率为1.2，建筑面积为59363.8平米。

B地块，规划用地为31070.7平米，容积率为1.2，建筑面积为37284.8平米，其中包含3200平米商业服务网点。

土地用途为城镇住宅、商业服务业。

从容积率来看，该项目将是一个主打洋房的低密社区。

目前，在津城，格调价格最低的楼盘是西青城投格调松蕉花园，小高层均价1.7万/平米。

预计青光镇格调代建项目入市后，将进一步突破新低。

成为津城格调最便宜的项目。

近年来，北辰的刚需盘已经去化不少了。

很多刚需板块仅剩一两个楼盘在售了，供应压力骤减。

例如，北仓示范镇仅剩万科运河文化村在售。

小淀也只有宸悦府了。

从目前看，青光镇板块的“剩余优势”，越来越突出了！

目前，青光镇板块仅有两个楼盘在售。

一曲天辰，在售小高层和洋房。

小高层，面积为78、95平米，均价1万/平米，现房。

一曲天辰实景图

洋房在售110平米，均价1.3万/平米，预计2026年6月底交房。

曲江城发贞观序，是一个全架空的纯洋房社区。

在售洋房99、117、128、140平米，均价1.2-1.4万/平米。

预计2027年6月交房。